Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
Hellenic Property Federation
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με τον Ν. 5170/2025, θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Στο άρθρο 3, παρ. 1, εδάφιο γ' του νόμου αυτού ορίζεται ότι τα ακίνητα αυτά θα πρέπει από την ημερομηνία αυτή, εκτός από το να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν:
Στο άρθρο αυτό θα επιχειρήσουμε την ανάλυση των προδιαγραφών αυτών και την κατά προσέγγιση κοστολόγηση των δαπανών αυτών.
1. Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου Εγκαταστάτη
Η υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, η οποία υποβάλλεται από αυτόν στον ΔΕΔΔΗΕ, πιστοποιεί ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση του ακινήτου είναι ασφαλής και σύμφωνη με τους κανονισμούς. Η υπ’αριθμ. 101195/17.9.2021 Υ.Α. (ΦΕΚ Β’ 4654/8.10.2021) ορίζει ως διάστημα τακτικού επανελέγχου τα:
Το κόστος για την έκδοση κάθε υπεύθυνης δήλωσης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 50€ και 150€, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
2. Πυροσβεστήρες
Η τοποθέτηση πυροσβεστήρων είναι απαραίτητη για την πυρασφάλεια του ακινήτου. Σύμφωνα με τις οδηγίες επιβάλλεται η τοποθέτηση ενός (1) πυροσβεστήρα ανά 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας.
Οι πυροσβεστήρες πρέπει να βρίσκονται σε εύκολα προσβάσιμα σημεία κατά μήκος των οδών διαφυγής και κοντά στις εξόδους κινδύνου, ώστε να διασφαλίζεται η άμεση χρήση τους κατά την εκκένωση. Επιβάλλεται η τοποθέτηση των πυροσβεστήρων να είναι κατά τέτοιο τρόπο, ώστε κάθε σημείο του ακινήτου να απέχει το πολύ 15μ. από τον πλησιέστερο πυροσβεστήρα.
Το κόστος ενός φορητού πυροσβεστήρα ξηράς σκόνης 6 κιλών κατασβεστική ικανότητα τουλάχιστον 21Α-113Β-C ανέρχεται περίπου στα 30€ έως 50€. Επιπλέον, απαιτείται ετήσια συντήρηση, με κόστος περίπου 10€ έως 20€ ανά πυροσβεστήρα.
Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’: ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 2 Προσωρινή Διαμονή Π.Δ. 41/2018 (ΦΕΚ 80/Α` 7.5.2018)
3. Ανιχνευτές Καπνού
Για κτίρια έως τρεις ορόφους και με δυναμικότητα μικρότερη των 20 κλινών, αντί του αυτόματου συστήματος πυρανίχνευσης, είναι αποδεκτή η τοποθέτηση αυτόνομων πυρανιχνευτών σύμφωνα με τις προδιαγραφές του κατασκευαστή, οι οποίοι θα καλύπτουν τουλάχιστον κάθε υπνοδωμάτιο καθώς και την κουζίνα. Οι αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού συμβάλλουν στην έγκαιρη ανίχνευση πυρκαγιάς, η εγκατάστασή τους είναι συνήθως απλή και μπορεί να γίνει χωρίς επαγγελματική βοήθεια, όπως και η ετήσια, περίπου, αλλαγή των μπαταριών τους.
Το κόστος ενός αυτόνομου ανιχνευτή καπνού κυμαίνεται από 10€ έως 30€, ανάλογα με το μοντέλο και τις δυνατότητές του.
Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων Π.Δ. 41/2018 (ΦΕΚ 80/Α` 7.5.2018) ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’: ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 1: Κατοικία παρ. 1.7.3. Πυρανίχνευση Άρθρο 2: Προσωρινή Διαμονή παρ. 2.1. Γενικά. Εγκαταστάσεις δυναμικότητας μικρότερης των 20 κλινών, εξετάζονται με τις προϋποθέσεις των κτιρίων με χρήση «Κατοικία».
Για μεγαλύτερες κτιριακές εγκαταστάσεις, θα πρέπει να τοποθετηθεί ένα αυτόματο σύστημα πυρανίχνευσης. Το κόστος ξεκινάει από 150€ και αυξάνεται ανάλογα με την έκταση του κτιρίου.
Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’: ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 2: Προσωρινή Διαμονή παρ. 2.5.3. Πυρανίχνευση.
Αυτόματο σύστημα πυρανίχνευσης επιβάλλεται στις παρακάτω περιπτώσεις:
α. Σε κτίρια προσωρινής διαμονής με συνολικό δυναμικό τουλάχιστον 50 κλινών.
β. Σε κτίρια προσωρινής διαμονής με δύο (2) ή περισσότερους ορόφους κύριας χρήσης.
4. Ρελέ Διαρροής ή Αντιηλεκτροπληξιακό Ρελέ
Η εγκατάσταση ρελέ διαρροής προστατεύει από ηλεκτροπληξία και πυρκαγιά την ηλεκτρολογική εγκατάσταση και είναι υποχρεωτική από το 2006 (ΦΕΚ Β' 1222/2006, ΕΛΟΤ HD 384). Η μη συμμόρφωση επιβάλλει αυστηρές ποινές στους παραβάτες.
Η προμήθεια ενός ρελέ διαρροής κυμαίνεται από 30€ έως 50€, ενώ η εγκατάστασή του στον ηλεκτρικό πίνακα του καταλύματος από εξειδικευμένο ηλεκτρολόγο μπορεί να κοστίσει επιπλέον 50€ έως 100€.
5. Ενδείξεις Σήμανσης Διαφυγής
Οι ενδείξεις σήμανσης διαφυγής καθοδηγούν τους ενοίκους προς τις εξόδους κινδύνου σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Επιβάλλεται η τοποθέτηση ενός φωτιστικού ασφαλείας πάνω ή δίπλα από την πόρτα εξόδου του ακινήτου. Ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου μπορεί να χρειαστούν και άλλα φωτιστικά ασφαλείας κατά μήκος των οδών διαφυγής αλλά και στις υπόλοιπες εξόδους κινδύνου. Κάθε φωτιστικό ασφαλείας συνοδεύεται από αυτοκόλλητο σήμανσης εξόδου που θα πρέπει να τοποθετηθεί πάνω στο φωτιστικό όπως επίσης και από αυτοκόλλητο βελάκι το οποίο θα πρέπει να τοποθετηθεί πάνω στο φωτιστικό έτσι ώστε να δείχνει προς την κοντινότερη έξοδο κινδύνου. Το κόστος για κάθε Φωτιστικό Ασφαλείας είναι περίπου 20€ .
Επιβάλλεται ακόμη η τοποθέτηση αυτοκόλλητου σήμανσης πυροσβεστήρα πάνω από κάθε πυροσβεστήρα σε ύψος ανθρώπινης όρασης (π.χ. 1,5–1,7 m από το δάπεδο). Το κόστος για κάθε αυτοκόλλητο σήμανσης πυροσβεστήρα είναι περίπου 0,5€ έως 5€ .
Επιβάλλεται επίσης η ανάρτηση διαγραμμάτων διαφυγής σε κάθε μονάδα διαμονής καθώς και στους κοινόχρηστους χώρους. Στο διάγραμμα διαφυγής αποτυπώνονται:
Οι έξοδοι κινδύνου.
Οι οδεύσεις διαφυγής.
Τα μέσα πυροπροστασίας (πυροσβεστήρες, πυροσβεστικές φωλιές, πυροσβεστικοί σταθμοί κτλ.).
Τα κομβία αναγγελίας κινδύνου (όπου υπάρχουν).
Τα σημεία συγκέντρωσης.
Τα σημεία παροχής πρώτων βοηθειών.
Τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης (Πυροσβεστική, Αστυνομία, ΕΚΑΒ κτλ.)
Ο Σχεδιασμός διαγραμμάτων διαφυγής μπορεί να γίνει από μηχανικό που έχει σχεδιάσει την κάτοψη του ακινήτου.
Το κόστος διαγραμμάτων διαφυγής εξαρτάται από την έκταση και την πολυπλοκότητα του κτιρίου (π.χ., από 50€ για μικρές μονάδες έως 200€+ για πολυώροφα) 7.
