Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
37ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ, 25.1 στο ΕΒΕΑ

Οι νέες ρυθμίσεις και διαδικασίες για τη διαγραφή των αναδρομικών δημοτικών τελών των ακινήτων που ανακοίνωσε ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Παναγιώτης Θεοδωρικάκος, η ολοκληρωμένη πολιτική του ΥΠΕΝ για τα ακίνητα που ανακοίνωσε ο Υπουργός κ. Κωστής Χατζηδάκης και ο Υφυπουργός κ. Δημήτρης Οικονόμου αλλά και η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ προς τον Υφυπουργό Οικονομικών και εκπρόσωπο της Κυβέρνησης κ. Θεόδωρο Σκυλακάκη για τη στοχευμένη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των μισθωμάτων κατοικιών κατά -10 μονάδες ήταν τα κύρια θέματα του 37ου ετήσιου συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε στο Εμπορικό & Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών το Σάββατο, 25.1.2020, παρουσία στελεχών και μελών των σωματείων της από όλη τη χώρα. 

Στόχος της πρότασης αυτής είναι η σταθεροποίηση των ενοικίων κατοικιών με την μοναδική βιώσιμη μακροπρόθεσμα μέθοδο, που είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικίας στην αγορά των μισθώσεων. Το αποτέλεσμα της υιοθέτησης αυτού του μέτρου από την κυβέρνηση, θα είναι να δοθεί ουσιαστικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι σήμερα προτιμούν να διαθέτουν τα σπίτια τους προς ενοικίαση στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (AirBNB  κλπ.), να τα επαναπροσανατολίσουν στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας.

«Το μέτρο θα επικροτηθεί από όλη την κοινωνία και θα λύσει οριστικά το πρόβλημα της προσφοράςτων διαθέσιμων κατοικιών για κύρια κατοικία, καθιστώντας την ανταγωνιστικότερη από την προσφορά τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις! Οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα σπεύσουν να προσφέρουν κάθε διαθέσιμη κατοικία, σε ενοικιαστές αποκλειστικά κύριας κατοικίας ως προτιμητέους ενοικιαστές, και να ανανεώσουν τις υπάρχουσες μισθώσεις κύριας κατοικίας. Έτσι θα διατεθεί στην αγορά, για πρώτη φορά μετά από χρόνια,  και μεγάλος αριθμός πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών, σε άριστη κατάσταση. Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ θα προστατεύσει ουσιαστικά τους παλαιούς και νέους ενοικιαστές κύριας κατοικίας, χωρίς να μας γυρίσει πίσω στον «μεσαίωνα» του Ενοικιοστασίου», επεσήμανε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) κ. Στράτος Παραδιάς (επισυνάπτεται το πλήρες κείμενο της πρότασης που θα υποβληθεί στο υπουργείο Οικονομικών).

Παρόντες στην εκδήλωση ο Υφυπουργός Οικονομικών κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης ως εκπρόσωπος του Πρωθυπουργού κ. Κυριάκου Μητσοτάκη και της Κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της Νέας Δημοκρατίας και Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κωστής Χατζηδάκης, ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Παναγιώτης Θεοδωρικάκος, o Υφυπουργός ΥΠΕΝ κ. Δημήτρης Οικονόμου, ο Βουλευτής ΣΥΡΙΖΑ Δυτ. Αττικής κ. Γιώργος Τσίπρας  που εκπροσώπησε την αξιωματική αντιπολίτευση και αναφέρθηκε στις πρωτοβουλίες του ΣΥΡΙΖΑ σχετικά με τα ακίνητα, ο Γραμματέας του Τομέα Ανάπτυξης και Επενδύσεων, του ΠΑΣΟΚ &  του Κινήματος Αλλαγής κ. Απόστολος Πόντας, ο Περιφερειάρχης Αττικής κ.Γιώργος Πατούλης, ο Δήμαρχος Αθηναίων κ. Κώστας Μπακογιάννης, ο Αντιπρόεδρος της ΚΕΔΕ & Δήμαρχος Καλλιθέας κ. Δημήτρης Κάρναβος,  ο Βουλευτής Ν.Δ. Νότιου Τομέα Αθηνών κ. Βασίλης Σπανάκης. Επίσης στο Συνέδριο συμμετείχαν με εισηγήσεις τους ο Διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής που αναφέρθηκε στη φορολογία των ιδιοκτητών ακινήτων και στην απλούστευση της φορολογίας κεφαλαίου, ο Γενικός Διευθυντής του Ελληνικού Κτηματολογίου κ. Στέφανος Κοτσώλης που αναφέρθηκε στην πρόοδο κατάρτισης του Κτηματολογίου, και ο Πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών κ. Σταύρος Καφούνης, που αναφέρθηκε στην ανάγκη συνεργασίας μεταξύ των εμπόρων και των εκμισθωτών ακινήτων.

Ο κ. Παραδιάς τόνισε στην εισαγωγική ομιλία του ότι το τελευταίο διάστημα υπήρξαν σημαντικές θετικές εξελίξεις στα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, όπως η άμεση αλλά όχι και ισότιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ, η τριετής αναστολή του Φόρου Υπεραξίας, η τριετής αναστολή ΦΠΑ στην αντιπαροχή και η απαλλαγή από αναδρομικά Δημοτικά Τέλη για τους χώρους που τακτοποιήθηκαν με τη νομοθεσία περί αυθαιρέτων.

Στάθηκε ωστόσο και στις πέντε κυριότερες «απειλές» για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία που είναι:

1. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων που θα εκτοξεύσει τους φόρους κεφαλαίου. «Οι τιμές ζώνης πρέπει να παραμείνουν στα χαμηλότερα όρια κάθε περιοχής, και όχι να αυξηθούν από κάποιες ευκαιριακές μεταβιβάσεις», τόνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

2. Η απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων από την εφαρμογή μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας. «Το κόστος των υλικών πρέπει να συμπεριληφθεί στην φοροαπαλλαγή για την ανακαίνιση κτιρίων», σημείωσε. 

3. Οι διεκδικήσεις του Δημοσίου από Κτηματολόγιο, δασικούς χάρτες, οριοθέτηση αιγιαλού κλπ. Ο κ, Παραδιάς επεσήμανε την ανάγκη να επιλυθεί άμεσα το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων που σήμερα στέλνει ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες στις επιτροπές και τα δικαστήρια.

4. Η εκτεταμένη φορολογική και πολεοδομική γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ είναι ο άμεσος περιορισμός των απαιτουμένων εγγράφων και η ηλεκτρονική χορήγησή τους.

5. Ο κίνδυνος για την  επιστροφή σε «ενοικιοστασιακού τύπου» ρυθμίσεις στις μισθώσεις κατοικιών. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει ως το μόνο μέτρο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας, τη στοχευμένη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των μισθωμάτων κατοικιών κατά -10 μονάδες σε σχέση με τα μισθώματα των βραχυχρόνιων και των εμπορικών κλπ. μισθώσεων!

Κατά τις ομιλίες τους στο συνέδριο:

- Ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης επεσήμανε ότι «Η κατεύθυνση της κυβέρνησης είναι ελεύθερη και δίκαιη αγορά και μικρότερη φορολογία». Ανήγγειλε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά την φετινή χρονιά στο πλαίσιο της οποίας δεσμεύτηκε να εξεταστεί και η επισήμανση της ΠΟΜΙΔΑ ότι η προηγούμενη μείωση δεν ήταν απόλυτα ισότιμη καθώς, όπως ανέφερε ο κ. Παραδιάς, «δεν μπορεί αυτοί που τιμωρήθηκαν κατά το σχεδιασμό του ΕΝΦΙΑ να ξανατιμωρούνται την ώρα της μείωσης». Ο υφυπουργός Οικονομικών αναγνώρισε επίσης το δίκαιο του αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ που σχετιζόταν με τις φοροαπαλλαγές για εργασίες αναβάθμισης των κτιρίων το οποίο ικανοποιήθηκε με τη σχετική τροπολογία. Σημείωσε τέλος ότι χρειάστηκε αντιπαράθεση με τους θεσμούς προκειμένου να ψηφιστεί η αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα μαζί με το φόρο υπεραξίας.

Λύση για το πρόβλημα της διεκδίκησης από το Δημόσιο ολόκληρων περιοχών της χώρας, παρά το γεγονός ότι υπάρχουν τίτλοι επί δεκαετίες ανήγγειλε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστής Χατζηδάκης, ρύθμιση την οποία ο κ. Παραδιάς χαρακτήρισε ως ιστορικής σημασίας καθώς θα επιτρέψει να ολοκληρωθούν το Κτηματολόγιο και οι Δασικοί Χάρτες. Ο κ. Χατζηδάκης τόνισε ότι για τους δασικούς χάρτες έχουν κατατεθεί 170.000 αντιρρήσεις και έχουν εξεταστεί σε διάστημα 2 ετών μόλις οι 10.000. «Αν το αφήσουμε έτσι οι αντιρρήσεις θα αντιμετωπιστούν σε 27 χρόνια, ενώ ακόμη και αν γίνει δεκτή η αντίρρηση ενός πολίτη αυτός θα πρέπει να περιμένει να ολοκληρωθεί η διαδικασία σε ολόκληρο το νομό προκειμένου να αξιοποιήσει το ακίνητό του. Πρόκειται για παραλογισμό. Θα αντιμετωπίσουμε τα ζητήματα σοβαρά και ουσιαστικά», πρόσθεσε ο υπουργός. Ανέφερε ακόμη ότι είναι σε εξέλιξη συνεννόηση με το υπουργείο Ανάπτυξης για την προκήρυξη ενός ακόμα κύκλου του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» ενώ παρουσίασε τις ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα και την ταυτότητα κτιρίων.

- Ο υπουργός Εσωτερικών κ. Παναγιώτης Θεοδωρικάκος αναφερόμενος στη ρύθμιση με την οποία απαλλάσσονται από πρόστιμα και προσαυξήσεις στα δημοτικά τέλη και το ΤΑΠ οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει τα πραγματικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας τους, εφόσον σπεύσουν να το κάνουν εμπρόθεσμα, έκανε λόγο για μια μεγάλη χειρονομία του κράτους προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο Υπουργός Εσωτερικών ειδικότερα:

1. Διευκρίνισε ότι στη διαγραφή υπόκειται όχι μόνον τα δημοτικά τέλη, αλλά και το ΤΑΠ

2. Ανήγγειλε ότι σε δέκα ημέρες θα είναι έτοιμη η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδος μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να κάνουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις τους για όλους τους Δήμους.

3. Αποκάλυψε ότι έχει ζητήσει εισήγηση από την ΚΕΔΕ και για όσους έχουν κάνει δηλώσεις και πληρώνουν πρόστιμα και προσαυξήσεις τονίζοντας παράλληλα ότι : «Δεν θέλουμε η ρύθμιση να είναι άδικη, ούτε ανεφάρμοστη. Βάζουμε σε τάξη την υποχρέωση όλων να πληρώνουν για τα πραγματικά τετραγωνικά».

4. Επανέλαβε ότι θα δοθεί παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2020 στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, προκειμένου να μην επιβαρύνονται με δημοτικά τέλη.

- Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Δημήτρης Οικονόμου ανέφερε ότι εντός του πρώτου τετραμήνου του έτους θα ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου προς τους πολίτες και τους επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους κλπ.) για την έκδοση πιστοποιητικών που είναι απαραίτητα για τις μεταβιβάσεις. Τόνισε ότι τους τελευταίους 5 μήνες έγιναν τόσες δηλώσεις στο Κτηματολόγιο, όσες είχαν γίνει τα προηγούμενα πέντε χρόνια. Ανακοίνωσε ότι θα αναληφθεί νομοθετική πρωτοβουλία προκειμένου να μειωθεί δραστικά, από 12 – 14 χρόνια σε 2,5 χρόνια το διάστημα που απαιτείται για την έγκριση σχεδίων χρήσεων γης καθώς και για την αποσαφήνιση των χρήσεων στις περιοχές Natura. Με άλλο νομοσχέδιο θα θεσπιστούν εξάλλου κανόνες για την απλοποίηση της έκδοσης οικοδομικών αδειών, θα αναμορφωθεί ο οικοδομικός κανονισμός και θα διευκολυνθεί η ανακαίνιση κτιρίων.

- Ο Δήμαρχος Αθηναίων κ. Κώστας Μπακογιάννης υπογράμμισε ότι η ρύθμιση για τη δήλωση των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων ακινήτων «θα μας επιτρέψει να μειώσουμε τα Δημοτικά τέλη και να δημιουργήσουμε κίνητρα για την επιχειρηματικότητα». Ανήγγειλε την εφαρμογή προγράμματος χρηματοδότησης για την ανακαίνιση των προσόψεων κτιρίων καθώς και την επιτάχυνση της διαδικασίας για απελευθέρωση ακινήτων που έχουν δεσμευτεί επί δεκαετίες από το Δήμο για έργα που δεν έχουν ωστόσο υλοποιηθεί.

H ανάγκη ουσιαστικής προστασίας της ιδιοκτησίας ως ανθρώπινου δικαιώματος, αλλά και γενικότερα των κοινωνικών δικαιωμάτων, ήταν το αντικείμενο της παρέμβασης του Προέδρου του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και της Ολομελείας των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος κ. Δημήτρη Βερβεσού στο 37ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, το Σάββατο 25.1.20 στο ΕΒΕΑ. Ο κ. Βερβεσός τόνισε ότι η μεσαία ιδιοκτησία αποτελεί την οικονομική και κοινωνική "ραχοκοκκαλιά" της χώρας μας, γι΄αυτό και το δικηγορικό σώμα εναντιώθηκε έμπρακτα στην επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ και του ΕΝΦΙΑ, και ιδιαίτερα του συμπληρωματικού του φόρου, αλλά και στην αλόγιστη και ατεκμηρίωτη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Αναφέρθηκε ιδιαίτερα στην πρόσφατη, αιφνιδιαστική και χωρίς καμιά δημόσια διαβούλευση επιβολή δικαστικού ενσήμου στις αναγνωριστικές αγωγές αρμοδιότητας του Πολυμελούς  Πρωτοδικείου, ποσού άνω των 240.000 ευρώ,  η οποία θα μπορούσε ερμηνευτικά να επεκταθεί και στις κτηματολογικές αγωγές και δίκες, επιβαρύνοντας υπέρμετρα τους ιδιοκτήτες που θα διεκδικήσουν τις περιουσίες τους από το Δημόσιο ή τρίτους, ή και σε άλλες περιπτώσεις. Στο σημείο αυτό ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ δήλωσε ότι αυτονόητα η ΠΟΜΙΔΑ συμπαρατάσσεται με όλους τους άλλους επαγγελματικούς και κοινωνικούς φορείς στην νομοθετική κατάργηση του άδικου αυτού μέτρου, το οποίο στην ουσία θα αποτελέσει ένα ακόμη εμπόδιο στην πρόσβαση των πολιτών στη Δικαιοσύνη. Με ιδιαίτερη έμφαση αναφέρθηκε ο κ. Βερβεσός στη γραφειοκρατική «μέγγενη» που παρακωλύει επί μήνες τις εμπράγματες δικαιοπραξίες με δεκάδες χειρόγραφα ακόμη εκδιδόμενα πιστοποιητικά και βεβαιώσεις και χαιρέτισε την προσπάθεια που γίνεται για την ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου, που θα δώσει τη δυνατότητα άμεσης πρόσβασης στους επαγγελματίες για έλεγχο των κτηματολογικών εγγραφών και ειδικότερα τη δυνατότητα άμεσου ελέγχου ιδιοκτησιακών τίτλων στους δικηγόρους, γεγονός που θα συμβάλλει ουσιαστικά στην ασφάλεια των συναλλαγών.

-Ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής ανήγγειλε απλοποίηση των διαδικασιών για τη φορολογία κεφαλαίου (φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, γονικής παροχής) με την λειτουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

-Στην παρέμβασή του o πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών κ. Σταύρος Καφούνης , αναφέρθηκε  στις υψηλές προσδοκίες που καλλιεργούνται στους ιδιοκτήτες ακινήτων, από την τρέχουσα δημοσιονομική κατάσταση της χώρας και από τις ελπιδοφόρες εξαγγελίες υψηλόβαθμων στελεχών της κυβέρνησης και της τοπικής αυτοδιοίκησης, αλλά ταυτόχρονα περιέγραψε την πραγματική κατάσταση που επικρατεί αυτή την χρονική στιγμή στην αγορά, που δεν δικαιολογεί υπερβολικές αυξήσεις στην ανανέωση παλαιών μισθώσεων, ούτε συμφωνίες με υψηλά τιμήματα για τις νέες μισθώσεις. Ο πρόεδρος του Ε.Σ.Α από κοινού με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, συμβούλεψαν τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων να μην παρασύρονται από τις «σειρήνες τις αγοράς», αναζητώντας ενοίκια που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα  και παρότρυναν τους συναδέλφους επιχειρηματίες, να μη προβαίνουν σε νέες μισθώσεις με υψηλά ενοίκια, που εκ των πραγμάτων δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν. Τέλος, συμφώνησαν ότι η δημιουργική συνεργασία των δύο φορέων θα συνεχιστεί, ελπίζοντας ότι  η εμπειρία των δέκα ετών της οικονομικής κρίσης μας έχει κάνει σοφότερους και θα ενώσουμε δυνάμεις για να μην επιτρέψουμε να δημιουργηθεί ξανά "φούσκα" στις επαγγελματικές μισθώσεις. Παρακολουθήστε την ομιλία του προέδρου του Ε.Σ.Α στον σύνδεσμο: https://youtu.be/UXA30tHBL6Q

            - Ο βουλευτής της Νέας Δημοκρατίας κ. Βασίλης Σπανάκης τάχθηκε υπέρ της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ για μείωση της φορολογίας στα έσοδα από μισθώματα πρώτης κατοικίας.

Οι σύνεδροι ενημερώθηκαν επίσης για τα προγράμματα παροχής ενέργειας (ηλεκτρικό ρεύμα και φυσικό αέριο) με προνομιακούς όρους μέσω της συνεργασίας της ΠΟΜΙΔΑ με την Protergia του Ομίλου Μυτιληναίου & για το πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων της ΠΟΜΙΔΑ με την INTERAMERICAN.

Οι πλήρεις δηλώσεις του Υπουργού ΥΠΕΝ κ. Κωστή Χατζηδάκη & του Υφυπουργού κ.Δημήτρη Οικονόμου στο 37ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ

Θαρραλέες πρωτοβουλίες για τους Δασικούς Χάρτες – Μέτρα για την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου

Πυλώνες πολιτικής ΥΠΕΝ – Νομοσχέδια για Περιβάλλον, Χωροταξία

«Αυτή η Κυβέρνηση έχει ως προτεραιότητά της την προστασία του θεμελιώδους δικαιώματος της ιδιοκτησίας» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Κωστής Χατζηδάκης στο 37ο Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Αναλύοντας τους άξονες πολιτικής του Υπουργείου για την ακίνητη περιουσία, ο κ. Χατζηδάκης προανήγγειλε ότι εντός του ερχόμενου Φεβρουαρίου θα έρθει προς παρουσίαση στο Υπουργικό Συμβούλιο και προς ψήφιση τον Μάρτιο, σχετικό νομοσχέδιο για μεγάλο αριθμό περιβαλλοντικών θεμάτων που αφορούν – μεταξύ άλλων –  και στους δασικούς χάρτες. Ο Υπουργός συνδύασε  μάλιστα το ζήτημα των δασικών χαρτών με τις χιλιάδες περιπτώσεις διεκδικήσεων του Δημοσίου από ιδιώτες, δίνοντας στοιχεία.  

Σε συνεργασία με τα συναρμόδια υπουργεία θα προσπαθήσουμε ριζικά, σοβαρά και ουσιαστικά να αντιμετωπίσουμε και αυτό το θέμα που αφορά και στους  δασικούς χάρτες. Άλλωστε, για το  55% της χώρας έχουν υποβληθεί 170.000 αντιρρήσεις και την τελευταία 2ετία έως σήμερα, έχουν εξετασθεί οι 10.000. Εάν  αφήσουμε τα  πράγματα να εξελιχθούν ως έχουν, οι αντιρρήσεις επί των δασικών χαρτών θα ολοκληρωθούν σε 27 χρόνια! Ταυτόχρονα, προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι ακόμη και αν γίνει δεκτές οι αντιρρήσεις των ιδιοκτητών, θα πρέπει να περιμένουν να ολοκληρωθούν οι αντιρρήσεις σε όλη την περιφέρεια όπου ανήκουν τα ακίνητά τους.  Αυτά δεν είναι σοβαρά πράγματα και θα αλλάξουν με νομοσχέδιο. Λέμε ναι στην πραγματική προστασία των δασών, όχι στους δογματισμούς και τη γραφειοκρατική στενοκεφαλιά.

Σε αυτό το σημείο, απευθυνόμενος στον κ. Χατζηδάκη,  ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτος Παραδιάς δήλωσε χαρακτηριστικά:

 «Κύριε υπουργέ, εάν  προχωρήσετε στη διευθέτηση του ζητήματος των διεκδικήσεων του Δημοσίου, η σημερινή σας δήλωση είναι ιστορικής σημασίας, διότι για πρώτη φορά το Ελληνικό Κράτος θα έχει και Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες».

 

«Κτηματολόγιο: στο 72% η συλλογή δηλώσεων»

Σχετικά με το Κτηματολόγιο, ο Υπουργός σημείωσε ότι η συλλογή δηλώσεων στις περιοχές όπου έληξε η προθεσμία έγκαιρης υποβολής έχει ξεπεράσει το 72%, ενώ ο συμβατικός στόχος ήταν 55%. Πλέον, η ολοκλήρωση της εμπρόθεσμης συλλογής δηλώσεων καλύπτει το 93% της χώρας. Αναφορικά με τα πρόστιμα, διευκρίνισε ότι είναι απόφαση του Υπουργείου να μην ενεργοποιηθούν αμέσως, αλλά πάντως εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους, καλώντας τους πολίτες να σπεύσουν να δηλώσουν τις περιουσίες τους.

 

Αυθαίρετα – Ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου/διαμερίσματος

Αναφορικά με τα αυθαίρετα, ο κ. Χατζηδάκης αναφέρθηκε εκτενώς στο ψηφισμένο νομοσχέδιο του Υπουργείου και τόνισε ότι με αυτό δίνεται μια σφαιρική ρύθμιση πενταετούς διάρκειας για όλα, εκτός από τα αυθαίρετα που κτίστηκαν μετά την 27η Ιουλίου του 2011.  Υπενθύμισε ότι η 30η Ιουνίου είναι η καταληκτική ημερομηνία για τα αυθαίρετα με πολύ μεγάλες παραβάσεις – «κατηγορίας 5» - και ότι τα συγκεκριμένα  δεν θα μπορούν έκτοτε να τακτοποιηθούν. Αναφέρθηκε εκτενώς στην επόμενη ημέρα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων θυμίζοντας την προσαύξηση στα πρόστιμα κατά 20% για το πρώτο έτος και κατά 5% για έκαστο έτος καθυστέρησης, συνδέοντας όλη τη ρύθμιση με την ψηφιακή απεικόνιση βάσης δεδομένων των ακινήτων που είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτηρίων. Ο κ. Χατζηδάκης ξεκαθάρισε επίσης, ότι με υπουργική απόφαση θα ρυθμιστούν τα  όποια εκκρεμή ζητήματα για τις διηρημένες ιδιοκτησίες, λαμβάνοντας υπόψιν τις απόψεις της ΠΟΜΙΔΑ.

 

Πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον

Στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα του ΥΠΕΝ, ο κ. Χατζηδάκης ανέφερε ότι ο στόχος του ποσοστού εξοικονόμησης  ενέργειας άνω του 38% στην τελική κατανάλωση μέχρι το 2030, σημαίνει την ενεργειακή αναβάθμιση 60.000 κτηρίων ανά έτος. Για την επίτευξη αυτού του στόχου ο σχεδιασμός προβλέπει  αύξηση στα κονδύλια ενεργειακής αναβάθμισης 3,5 φορές πάνω! Αυτό σημαίνει ότι έναντι του  1 δισ. ευρώ στην 7ετία που δόθηκε μέχρι σήμερα, οι δράσεις του ΥΠΕΝ εφεξής θα αφορούν στα  500 εκατ. ευρώ το χρόνο! Η χρηματοδότηση θα γίνεται με:

  • απευθείας ενισχύσεις των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών,
  • με χαμηλότοκα και μηδενικού επιτοκίου τραπεζικά δάνεια,
  • με αποτελεσματικές φορολογικές εκπτώσεις, και με
  • επιπλέον κίνητρα για την εμπλοκή του ιδιωτικού τομέα όπως π.χ. με τις εταιρείες ESCOs (Energy Service Companies)

Ήδη έχει ολοκληρωθεί με επιτυχία ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος “Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον” με προϋπολογισμό 275 εκατ. Ευρώ και την ένταξη σχεδόν 23.000 νοικοκυριών, ενώ έχουν προγραμματισθεί με 3 ακόμη δράσεις ενεργειακής εξοικονόμησης:

  • Εξοικονόμηση για τις επιχειρήσεις
  • Το πρόγραμμα ΗΛΕΚΤΡΑ για τα δημόσια κτίρια,
  • μια ακόμη φάση του προγράμματος Εξοικονομώ

«Είναι ένα καλό νέο για το περιβάλλον. Ένα καλό νέο για την οικοδομή. Και κυρίως ένα καλό νέο για τα νοικοκυριά, καθώς θα έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά πάνω από μισό εκατομμύριο κατοικίες μέχρι το 2030»!

 

Επιτάχυνση τοπικών πολεοδομικών στοιχείων – Κάλυψη 55% της Επικράτειας για χρήσεις γης

Στη συνέχεια, ο αρμόδιος υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος , κ. Δημήτρης Οικονόμου, αναφέρθηκε σε βασικούς άξονες του νομοσχεδίου για χωροταξικά και πολεοδομικά θέματα που θα έρθει προς παρουσίαση στο Υπουργικό Συμβούλιο τον προσεχή Μάρτιο. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου, 

  • απλοποιούνται και επιταχύνονται οι διαδικασίες για την εκπόνηση και έγκριση τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, από περίπου 12 χρόνια κατά μέσο όρο που χρειάζονται  σήμερα σε 2,5 χρόνια.
  • ξεκινά μεγάλο πρόγραμμα εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων για την κάλυψη στο σύνολο της Επικράτειας με χρήσεις γης, έτσι, ώστε να είναι σαφές σε κάθε σημείο τι επιτρέπεται να οικοδομηθεί. 

Όπως εξήγησε ο κ. Οικονόμου, από το 20% περίπου των δημοτικών ενοτήτων που καλύπτονται σήμερα με θεσμοθετημένες χρήσεις γης - ποσοστό που έχει επιτευχθεί σε διάστημα 35 ετών – ο στόχος είναι σε βάθος τετραετίας,  να καλυφθεί η Επικράτεια σε ποσοστό 55%. Μόνο μέσα στο 2020, θα ανατεθεί η εκπόνηση τέτοιων σχεδίων σε 250 από τις συνολικά 1.035 δημοτικές ενότητες της χώρας.

 

Προσδιορισμός όρων δόμησης – δραστηριοτήτων σε προστατευόμενες περιοχές

 Επιπλέον, με άλλο πρόγραμμα που ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη, θα προσδιορίζονται – όπως γίνεται στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες - οι επιτρεπόμενες δραστηριότητες και οι όροι δόμησης στις περιοχές Natura 2000, που ως γνωστόν καλύπτουν περίπου το 30% της Ελλάδας. Το σημερινό καθεστώς ασάφειας στις περιοχές αυτές, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Υφυπουργός,  αντικαθίσταται από συγκεκριμένους κανόνες που θα προστατεύουν αποτελεσματικά το περιβάλλον και παράλληλα θα καθιστά δυνατή τη βιώσιμη ανάπτυξη κατοικίας και άλλων αναγκαίων δραστηριοτήτων, με σαφήνεια και χωρίς περιθώρια αυθαίρετων αποφάσεων από την πλευρά της διοίκησης.

Απευθυνόμενος στους συνέδρους της ΠΟΜΙΔΑ, ο κ. Οικονόμου είπε:

Με τα δύο αυτά προγράμματα, που αναπτύσσονται συντονισμένα μεταξύ τους, θα αυξηθεί η προσφορά γης σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου, με σαφείς χρήσεις γης και όρους δόμησης για πρώτη ή δεύτερη κατοικία, και θα υπάρχουν ρεαλιστικές, νόμιμες επιλογές που θα αποτρέπουν την κατασκευή αυθαιρέτων, ενώ παράλληλα θα ενισχυθεί κατακόρυφα η οικοδομική δραστηριότητα.

«Άδειες δόμησης και Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»

Στο ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται διατάξεις που απλοποιούν τη διαδικασία έκδοσης αδειών, βελτιώνουν το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, και αντιμετωπίζουν το πρόβλημα που δημιουργείται μέχρι σήμερα από τη διαφορετική ερμηνεία νόμων και άλλων νομοθετημάτων από τις κατά τόπου Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ), ούτως ώστε η πολεοδομική νομοθεσία να εφαρμόζεται με ενιαίο τρόπο σε όλη τη χώρα.

 «Οικιστικές Αναπλάσεις: στόχος η αστική αναγέννηση»

Τέλος, ο κ. Οικονόμου προανήγγειλε ότι εντός του 2020 θα έχει ολοκληρωθεί το νέο  νομοθετικό και διοικητικό πλαίσιο για τις αστικές αναπλάσεις. Όπως εξήγησε, έχει ξεκινήσει η επεξεργασία μέτρων και ισχυρών κινήτρων - πολεοδομικών και οικονομικών -  τα οποία θα μεταρρυθμίσουν ριζικά το καθεστώς των αστικών αναπλάσεων στη χώρα. Με τα μέτρα αυτά οι αναπλάσεις δεν θα περιορίζονται πλέον μόνο σε πεζοδρομήσεις και διαμορφώσεις κοινοχρήστων χώρων, αλλά θα συμπεριλάβουν και τον εκσυγχρονισμό ή την ανανέωση των ιδιωτικών κτηρίων, προς την κατεύθυνση της αστικής αναγέννησης. , δηλ. της μορφής αναπλάσεων που σήμερα είναι κυρίαρχη διεθνώς. Θα αντιμετωπιστούν έτσι οι ακαμψίες, που συνδέονται πχ. με την πολυδιάσπαση της ιδιοκτησίας στις παλαιές πολυκατοικίες που γηράσκουν, με το χάσμα μεταξύ των όρων δόμησης που ίσχυαν στην εποχή που αυτές κατασκευάστηκαν και των σημερινών, και με τη δυσκολία χρηματοδότησης, που σήμερα καθιστούν πολύ δύσκολη την ανανέωση του υπάρχοντος κτηριακού αποθέματος.

 
πίσω στα νέα