Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
English | Francais | Deutch | Italian | Russian
"Εγχειρίδιο Γενικών Συνελεύσεων Πολυκατοικιών": Ενα βιβλίο χρήσιμο σε όλους!

Οι σχέσεις των συνιδιοκτητών, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τους, η συμμετοχή και ο τρόπος λειτουργίας των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών έχουν εξελιχθεί σήμερα, την εποχή της κρίσης, σε ένα πραγματικά άλυτο γρίφο.

Απάντηση στα ατέλειωτα ερωτήματα των διαχειριστών, των συνιδιοκτητών και των εκπροσώπων τους στις γενικές συνελεύσεις, έρχεται να δώσει ένα ιδιαίτερα χρήσιμο στην κυριολεξία "πόνημα", έργο της συγγραφέως Αρχιτέκτονος Πολεοδόμου κας Τερίνας Τσουρού, μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, που τιτλοφορείται "ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΓΙΑ  ΟΣΟΥΣ ΣΥΜΜΕΤΕΧΟΥΝ ΣΤΙΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ".

Το κυρίαρχο θεσμικό όργανο διοίκησης και διαχείρισης μιας πολυκατοικίας είναι η Συνέλευση των Ιδιοκτητών. Οι επικρατούσες παράτυπες και ανεύθυνες συμπεριφορές διαχειριστών και συνιδιοκτητών που αποτυπώνονται στη δομική,  εμπορική και κοινωνική υποβάθμιση πάμπολλων πολυκατοικιών στη χώρα μας, έχουν κοινό παρονομαστή την άγνοια ή την ημιμάθεια.


«Αιτία της κακής πράξης είναι η άγνοια του καλύτερου» - Δημόκριτος

Γιατί επικρατεί η άγνοια:

Οι σωστές νομικές και τεχνικές πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζουν όλοι οι διαχειριστές και συνιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας, ώστε να ασκούν σύννομα, συνυπεύθυνα και εποικοδομητικά το θεσμικό τους ρόλο,  είναι διάσπαρτες σε εκατοντάδες διαφορετικές πηγές, όπως η εικόνα στις ψηφίδες ενός πάζλ. 

Χρειάστηκαν περισσότερες από 2000 ώρες για τη συστηματική συλλογή, μελέτη και παρουσίαση, σε απλή γλώσσα, των έγκυρων και τεκμηριωμένων πληροφοριών που περιέχει το βιβλίο αυτό.


Χρησιμότητα του βιβλίου:

  • Παρέχει σε απλή γλώσσα τις βασικές νομικές και τεχνικές γνώσεις που συνιστάται να διαθέτουν οι Ιδιοκτήτες και οι Διαχειριστές για  να συμβάλλουν στη λήψη έγκυρων αποφάσεων που εξασφαλίζουν την καλύτερη δυνατή συντήρηση του κτιρίου και τις καλύτερες δυνατές συνθήκες διαβίωσης για όλους τους ενοίκους.  
  • Προσφέρει μια απόλυτα καινοτομική προσέγγιση σε θέματα Διαχείρισης Πολυκατοικιών, προτείνοντας απλά εργαλεία management επιχειρήσεων ειδικά προσαρμοσμένα σε πολυκατοικίες, για την αποτελεσματική επίτευξη ποιοτικών στόχων με περιορισμένο κόστος, όπως:
  • προγραμματισμό τακτικής και έκτακτης συντήρησης με ετήσιο προϋπολογισμό και περιορισμό της εξάπλωσης των φθορών,
  • νομότυπη και αδιατάρακτη διεξαγωγή Συνελεύσεων,

αντικειμενικά κριτήρια αξιολόγησης εισηγήσεων στις Συνελεύσεις, λογοδοσίας διαχειριστή, προσφορών από προμηθευτές, κ.α.


Δομή του βιβλίου:

Το βιβλίο χωρίζεται σε πέντε θεματικές ενότητες.

Ενότητα 1: Νομικό πλαίσιο πολυκατοικίας

  • Κεφ.1  Νομικό πλαίσιο πολυκατοικίας
  • Κεφ.2  Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας
  • Κεφ.3  Κανονισμός
  • Κεφ.4  Κοινόκτητα μέρη

Ενότητα 2: Όργανα διοίκησης και διαχείρισης

  • Κεφ.5   Συνέλευση ιδιοκτητών
  • Κεφ.6   Γενικές Συνελεύσεις
  • Κεφ.7   Διαχειριστής

Ενότητα 3: Οικονομική διαχείριση

  • Κεφ.8    Δαπάνες κοινοχρήστων
  • Κεφ.9    Αποθεματικό
  • Κεφ.10  Διαχείριση δαπανών κοινοχρήστων
  • Κεφ.11  Ετήσιος προϋπολογισμός
  • Κεφ.12  Τρόποι μείωσης δαπανών κοινοχρήστων

Ενότητα 4: Τεχνική διαχείριση

  • Κεφ.13  Τακτική συντήρηση
  • Κεφ.14  Έκτακτη συντήρηση
  • Κεφ.15  Εναλλακτική προσέγγιση της συντήρησης
  • Κεφ.16  Προσθήκες στα κοινόκτητα μέρη

Ενότητα 5: Ειδικά θέματα

  • Κεφ.17  Αρχείο διαχείρισης
  • Κεφ.18  Κατοικίδια ζώα
  • Κεφ.19  Ασφαλιστήρια συμβόλαια
  • Κεφ.20  Έμμισθο προσωπικό
  • Κεφ.21  Προσωπικά δεδομένα
  • Κεφ.22  Θέρμανση

Λίγα λόγια και για τη συγγραφέα:

Η κα Τερίνα Τσουρού, είναι απόφοιτος Πολυτεχνείου. Εργάστηκε 35 χρόνια στο εξωτερικό, με ειδικότητα στο σχεδιασμό-οργάνωση-διαχείριση ιδιωτικών και δημοσίων τεχνικών έργων. 

Ολα όσα προτείνει τα έχει εφαρμόσει στην πράξη δεδομένου ότι ολοκληρώνει τώρα την 6η κατά σειρά ετήσια θητεία της ως διαχειρίστρια πολυκατοικίας στην Αθήνα!


Ημερομηνία έκδοσης βίβλίου: Ιούνιος 2018, ISBN: 978-960-98112-1-7, Σελίδες: 420

Τιμή: 40,00 € ΓΙΑ ΤΑ ΜΕΛΗ ΠΟΜΙΔΑ ΜΟΝΙΜΗ ΕΚΠΤΩΣΗ 25%!

Για πληροφορίες ή/και παραγγελία:  Τηλ.  6980 924 487 ή  6971 765 946 ή στο email diaxeiri@otenet.gr

πίσω στα νέα